17.08.2017

Жилая и коммерческая недвижимость в Болгарии. Вопросы приобретения

Законы Болгарии дозволяют гражданам иностранных государств покупать жилую и коммерческую недвижимость для проживания и в целях делового использования. Граждане Российской Федерации обладают в этом отношении равными правами с гражданами других государств.

Жилая и коммерческая недвижимость в Болгарии.

Жилая и коммерческая недвижимость в Болгарии.

В случае, когда недвижимость приобретается без земельного участка, для совершения сделки будет достаточно наличия у покупателя загранпаспорта. Для покупки земли в Болгарии нужно быть юридическим лицом. Вот почему, россияне, желающие совершить подобную сделку, должны сначала зарегистрировать в Болгарии юридическое предприятие. Купившие болгарскую недвижимость иностранные граждане, наделяются равными правами с гражданами страны, включая право сдавать принадлежащее им имущество в аренду.

Приобретение жилой и коммерческой недвижимости в Болгарии требует совершения следующих действий:

  • Заключение предварительного договора продавца с покупателем. В нем описываются такие условия сделки, такие как: характеристики приобретаемого объекта, цена, сроки, форма оплаты и другие. Объект продажи снимается с торгов, после подписания юридического соглашения. От покупателя так же требуется внести залог в сумме 1500 – 2000 евро. Он засчитывается в качестве первого взноса.
  • Составление предварительного договора купли — продажи, осуществляемое в течение 14 — 21 дней с момента заключения первоначального соглашения. Этот документ содержит ключевые условия сделки, которые в дальнейшем будут перенесены в окончательный документ – Нотариальный акт. От 20 до 30% стоимости имущества по договору выплачиваются на этой стадии.
  • В оговоренный предварительным договором срок и после полной оплаты за имущество, следует заключить Нотариальный акт. Он подтверждает право собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество и является правоустанавливающим документом.

Подписание Нотариального акта возможно без составления предварительного договора, по соглашению между сторонами сделки. Такая ситуация возникает тогда, когда покупатель единовременно вносит полную стоимость недвижимости.

Оформляет Нотариальный акт болгарский нотариус в присутствии обеих сторон. Подписанный участниками соглашения и заверенный нотариально документ передается в районный суд, в котором информация по недвижимому имуществу вносится в государственный реестр, в правоустанавливающие документы делается соответствующая отметка о смене собственника.

Читайте также:

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ ПО E-MAIL:




БЛАГОДАРИМ ЗА ДОБАВЛЕННУЮ ЗАКЛАДКУ: