16.09.2017

Коммерческая недвижимость. Классификация и краткая характеристика

Термин «коммерческая недвижимость» употребляется применительно к архитектурным сооружениям и землям, используемым с целью получения прибыли или прироста капитала. В большинстве случаев, извлечение прибыли достигается путем заключения договоров купли-продажи, аренды (субаренды), залога, дарения, завещания или ренты. 

Что такое коммерческая недвижимость

Что такое коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает в себя:

  • Офисные и общественные здания.
  • Объекты индустриальной собственности.
  • Медицинские центры.
  • Отели и гостиницы.
  • Торговые центры.
  • Предприятия розничной торговли.
  • Городские и сельскохозяйственные земли.
  • Жилые многоквартирные дома.
  • Склады и гаражи. 

Во многих государствах, объекты жилой недвижимости, представленные числом свыше определенной законодательством нормы, классифицируются как коммерческие. В соответствии с этим, определяется и их налогообложение.

Краткая характеристика ряда категорий коммерческой недвижимости:

  • Офисные здания представляют собой сооружения, предназначенные для размещения коммерческих организаций, арендующих в них помещения для работы своих сотрудников. Ими могут быть как небольшие здания общественного назначения, так и крупные бизнес – центры, включающие в себя высотные сооружения с большими прилегающими территориями. Как правило, большие офисные комплексы включают в себя всю необходимую инфраструктуру, сопутствующему их прямому назначению (гаражи, парковки, столовые и т.д.).
  • Объекты индустриальной собственности представляют собой производственные предприятия (заводы), порты и иные промышленные сооружения. Важной характеристикой промышленного сооружения является его «высота в свету». Это расстояние часто определяется до низа, находящихся внутри помещения, балок.
  • Многоквартирные дома представляют собой специализированные жилые комплексы (включая высотные сооружения). Как правило, к коммерческой недвижимости относят дома, состоящие из 4-х и более квартир.
  • Городские и сельскохозяйственные земли – весьма обширная категория, включающая, наряду с другим: площади под застройку, территории для освоения и посадки различных культур и т.д. 

В большинстве стран, объекты коммерческой недвижимости привлекают внимание со стороны инвесторов, которые могут: вкладывать в них денежные средства, выводить их из обращения и т.д. Одной из наиболее важных категорий в этой сфере является способность к финансовому анализу и прогнозированию.

Читайте также:

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ ПО E-MAIL:




БЛАГОДАРИМ ЗА ДОБАВЛЕННУЮ ЗАКЛАДКУ: