16.08.2017

Рекомендации при покупке недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

Испания – страна с древней историей, вобравшей в себя традиции античности, мавританской, иудейской и христианской культур. Теплый климат и красивое морское побережье создают благоприятные условия для всех, кто желает купить недвижимость в Испании. К возможному приобретению предлагаются объекты практически в любом секторе недвижимости: от скромных апартаментов до загородных домов и роскошных вилл на море. В то же время, страна печально известна и возможными проблемами для владельцев собственности. Пугающее словосочетание «захват земель» (получившее одно время освещение в международной прессе) заставил многих иностранных покупателей и инвесторов пересмотреть приоритеты своего выбора. Вместе с тем, существующая реальность дает возможность приобретать недвижимость в Испании без рисков, если при этом учесть ряд обстоятельств:

  1. Цены на рынке недвижимости в Испании не отличаются стабильностью. Периоды повышенного спроса нередко чередуются со спадами. Так, с 2007 года цены в среднем снизились примерно на 35% — 50%, вернувшись к своим показателям 2004 года.
  2. Испанское законодательство в сфере земельного права может сильно отличаться от того, которое существует в Вашей стране.
  3. В Испании существуют объекты недвижимости, дополнительные расходы на которые могут обнаружиться в связи с проектом перспективного развития городской (или региональной) инфраструктуры. Еще в большей степени это касается прав собственности (или долевого участия) на земельные участки.
  4. Прежде чем рассматривать предложения о приобретении недвижимости, следует получить максимально возможное представление об испанском имущественном законодательстве.
  5. Залогом успешного проведения любых операции с недвижимостью служит наличие хорошего адвоката. При этом, следует непременно убедиться в том, что адвокат: полностью независим (от продавца, агента по недвижимости и т.д), свободно общается на Вашем языке, является специалистом по данному вопросу и имеет все необходимые страховые свидетельства. Все юридические документы должны быть заверены и предоставлены только в письменном виде.
  6. Никогда не следует ничего подписывать до тех пор, пока соответствующий документ надлежащим образом не переведен на Ваш язык и не одобрен Вашим адвокатом.
  7. Не следует совершать ошибку, считая агента по недвижимости своим другом. Он (или она) могут стать им в будущем, но на время поиска подходящего варианта для покупки, агент – заинтересованное лицо, рассчитывающее заработать свои комиссионные. В этой связи, его (или ее) рекомендации могут не быть объективными. Агентские комиссионные по продаже недвижимости в Испании варьируются от 3% до 18% (как правило, они составляют 5% — 10%). Это – очень высокие ставки, при которых комиссия с одной продажи сопоставима с годовой зарплатой некоторых испанских служащих.
  8. В случае возможной необходимости, перед покупкой не следует экономить на проведении инженерной экспертизы приобретаемого объекта недвижимости. Также, необходимо убедиться в том, что он полностью застрахован. В ряде случаев, не будет лишним попросить агента (или владельца) представить письменный отчет о качестве и состоянии продаваемого ими имущества, действующем разрешении на его возведение и эксплуатацию, об отсутствии потенциальных нарушений в застройке, планировке и т.д.
  9. Не следует ничего принимать на веру. Иногда, имеет смысл на период нескольких месяцев поселиться в районе предполагаемой покупки, чтобы получить о нем собственное представление.
  10. Приобретая недвижимость, следует всегда (!) учитывать возможности ее дальнейшей продажи. По этой причине, следует обращать внимание на все вопросы, которые могут быть к этому препятствием (даже если они не являются препятствием для Вас лично). К их числу можно отнести: удобство подъема или спуска (наличие лифта), наличие хорошей парковки, имеющееся количество спален (должно быть не менее 3-х), а также возможный компромисс в отношении цены.

Покупая недвижимость, никогда не следует принимать быстрых и необдуманных решений. Всегда лучше упустить выгодное предложение, чем надолго оказаться в затруднительном положении, чреватом серьезными материальными и нервными издержками.

Читайте также:

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ ПО E-MAIL:




БЛАГОДАРИМ ЗА ДОБАВЛЕННУЮ ЗАКЛАДКУ: