Одним из важных мероприятий, осуществляемых в капитальном строительстве домов, а также ремонте и реконструкции зданий является независимая строительная экспертиза.
Строительная экспертиза.
Она дает возможность выявить возможные нарушения, связанные: с недобросовестным выполнением работ, несоблюдением технологии проведения тех или иных процессов, а также использованием некачественных материалов. Чаще всего, подобная экспертиза проводится по завершении проведения основных работ на строительном объекте. С ее помощью можно установить возможные несоответствия проводимых работ – текущим техническим требованиям, указанным в нормативных документах.
Часть работ, при проведении строительной экспертизы, связано с контролем работ по монтажу и ремонту. Учитывая большую потребность в выполнении подобных работ, в ряде специализированных организаций систематизированы методы и последовательность их осуществления.
Независимая экспертиза качества строительства осуществляется в случае:
- Несовпадения, предъявляемого Исполнителем – Заказчику счета за проведенные работы и (или) стоимость услуг, указанных в смете, к реализуемому проекту.
- Отсутствия соответствия, построенного (или отремонтированного) объекта требованиям текущей нормативной документации.
- Несоответствия марки строительных материалов, их качества и внешнего вида – тому, что было указано в согласованном проекте.
- Отличия сумм, указанных в смете к строительно-монтажным работам, данным нормативных и (или) технологических показателей.
- Претензий к качеству выполненных работ, со стороны Заказчика.
- Возникновения, тех или иных, дефектов после сдачи объекта в эксплуатацию, а также – в случае значительного завышения стоимости проведенных работ.
- Неоплаты, выполненных со стороны Заказчика, работ в отведенные сроки, без указания обоснованной на то причины.
По завершении проведения строительной экспертизы, ее заказчик должен получить, так называемое, экспертное заключение, включающее:
- Акт проведения осмотра строительного объекта.
- Перечень найденных дефектов, с указанием ссылок на действующие нормативные документы к каждому из них.
- Фотографии найденных дефектов.
- Предложения по устранению нарушений и дефектов от опытного профессионального эксперта (возможно, в нескольких вариантах).
- Смету по учету затрат, необходимых для устранения выявленных нарушений и дефектов.
- Копии лицензионных документов компании, проводившей экспертизу.
- Пояснительную записку в судебную инстанцию (по необходимости).
Таким образом, независимая строительная экспертиза является важным средством объективной оценки точек зрения Заказчика, Подрядчика и Исполнителя, в случае их принципиальных расхождений.
