Княжна Зинаида Николаевна Юсупова в 1882 году вступила в брак с графом Феликсом Феликсовичем Сумароковым-Эльстоном. В 1883 и 1887 годах у графа и графини Сумароковых-Эльстонов родились сыновья – Николай и Феликс. Их дед, князь Юсупов Николай Борисович-младший, в 1884 году обратился с прошением, о возможности передать фамилию, титул, а также герб – графу Феликсу Феликсовичу Сумарокову-Эльстону (являвшемуся мужем его старшей дочери, княжны Зинаиды). Просьба была удовлетворена Сенатом и утверждена Государем.
Однако, согласно соответствующему закону, граф Сумароков-Эльстон мог именоваться князем Юсуповым только после кончины тестя. Николай Борисович скончался в 1891 году в Баден-Бадене. Тремя годами раньше, в возрасте 22 лет, после тяжелой болезни, ушла из жизни его младшая дочь Татьяна, которая не была замужем. Таким образом, наследницей всех юсуповских богатств, имений и дворцов (включая знаменитый петербургский), стала Зинаида Николаевна, княгиня Юсупова, графиня Сумарокова-Эльстон.
В начале 1890-х годов, строению на Мойке, вновь, потребовалась модернизация. Для решения этой задачи, Юсуповы пригласили архитектора Александра Степанова (скорее всего, по рекомендации своих родственников графов Рибопьеров, которые уже привлекали его к реконструкции своих домов и других построек).
Юсуповский дворец в Санкт-Петербурге. Домашний театр. Фрагмент интерьера.
К работам в Юсуповском дворце А. Степанов приступил в 1893 году. Он безукоризненно справился с задачей технического переоборудования здания. Строение было оснащено электричеством и водяным отоплением, а также водопроводом и канализацией. Кроме того, во дворце заменили и укрепили обветшавшие межэтажные перекрытия и усовершенствовали вентиляционную систему. В двух самых обширных залах Картинной галереи. Николаевском и Прециозе, были устроены большие световые фонари. На жилой половине князя, в Бильярдной, оборудовано (снабженное необходимыми механизмами) потайное помещение. Сцена домашнего Театра была модернизирована с применением новейших инженерных приспособлений.
Значительные работы были выполнены на территории юсуповской усадьбы. В 1893 году, в прекрасное архитектурное и инженерное сооружение была перестроена старая оранжерея. В 1894 году – перепланировано и перестроено несколько дворцовых флигелей и корпус, выходящий на Офицерскую улицу.
